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业主委员会之“惑” 一个幼儿园逼垮业主委员会
核心提示：如今，随着生活水平的提高，居住小区的功能已经大大的拓展。散步，健身，招待朋友，子女教育，我们能在小区里做的事情是越来越多。但是小区的面积毕竟有限，物业和开放商也不可能无穷无尽地在里面添加设施。那么该怎样协调双方的关系呢？于是，在小区里出现了这样一个组织，它就是业主委员会。据我国《物权法》的相关规定，业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。按理说，小区里出现这样一个颇为民主的组织，很多事情小区的业主们也就省心了。可不曾想，最近在杭州墨香苑的小区里，却发生了一件跟业委会相关的尴尬事，到底怎么回事呢？请看我们007记者的报道。
位于杭州市莫干山路的墨香苑小区并不大，整个小区只有三座楼，在门口的传达室，记者看到墙上贴着一张告知书，告知对象是拱墅区教育局，物业和业委会，其主要内容是希望能在小区里建一个幼儿园。下面有很多的业主签了字。接受记者采访的李先生便是其中签名的一名业主。
李先生：“旁边的幼儿园都问过了贾家弄(幼儿园)等等都说我们不属于学区的这样的话周边没有配套的幼儿设施现在就是一个入托难的问题。”
紧接着，李先生带记者来到了两座楼之间的一个房子。他告诉记者，这么大的房子就是用来堆杂物，搁置起来实在可惜。同时，李先生还带我们看了小区的电脑室、健身室，他觉得，这些房间的利用率都很低的，把它们改造起来建一个幼儿园是完全具有可行性的。
业主：“这个里面都是80后小孩全是这么一点点有条件的是要(建幼儿园)。”
不过，并不是所有的业主都有这样的想法。记者随机采访了一些业主，对建幼儿园一事，有的人还是很抵触的。
业主：“这个是封闭式的公寓里面的小孩子人数不多成立一个幼儿园总要一定的人数不然这个怎么经营外边要招进来那就不是封闭式的那就安全各方面带来隐患。”
对于大家的分歧，李先生他们首先想到的是去找拱墅区教育局想办法来解决。但是教育局的答复是，需要业主委员会的盖章。于是李先生他们便去找业主委员会，而这一找，便出了问题。
业主：“现在业主委员会的对这个事情不是很赞成好像一下子全部辞职了。”
业主委员会集体辞职了？这到底是什么原因呢？带着这个疑问，记者来到了业主委员会办公室。发现这里面大门上锁，里面一个人也没有，而且桌子上已经有了灰尘，看上去已经很久没有人来了。几番周折，我们找到了业主委员会原主任郑宝昌的电话。
记者：“为什么业主委员会要辞职呢？”
杭州墨香苑业主委员会原主任郑宝昌：“我不想再抛头露面了。”
记者：“您对部分业主提幼儿园这个事情，您是怎么看的呢？”
郑宝昌：“这个是他们的个人需求嘛，个人需求到时候政府来协调处理吧，因为小区是无能为力的，就是要政府来解决吧。”
李先生告诉记者，因为业主委员会集体辞职了，他们也不知道找谁去盖章了，建设幼儿园的事情就一下子陷入了一个尴尬的境地。那么这个事情，现在有谁在管呢？记者在门口的告知书上看到，最后落款的章是本小区的物业公司。他们又是否同意在这里建设幼儿园呢？
杭州墨香苑物业公司郑主任：“对于小区的资源的的确确不适合盖小区幼儿园的它没有资源的小孩子一个读书一个吃饭一个休息都没有这个空间的。”
物业公司主任告诉记者，小区内有空地是消防通道和疏散空地，是不能被随随便便被占用的。同时小区道路狭窄，还有车辆通行，也不易于小孩子的出行安全。而对于业委会集体辞职一事，物业公司和一些业主也告诉我们一些内幕。
郑主任：“就是业委会在开会怎么来处理这个事情肯定要有一个流程但是这帮办幼儿园(业主)的呢，情绪也蛮激动的当场就拿出一个建议给他们一个态度给他们他们(业主委员会)没办法拿出一个态度，就把这个给炒掉了(是炒掉了)也不算是炒掉了，也是被逼无奈辞职了。”
杭州墨香苑业主：“据说很多人据说去业主委员会(副主任)郑宝钢家里去很多人到他家里去。”
对于现在的尴尬局面，业委会原主任郑宝昌表示，业委会还是要重新选举的。
郑宝昌：“业委会肯定要建立后面的事情要跟物业公司签合同要重新操作我们业委会集体退出了后面的事情则由社区来操作。”
随后，我们来到了墨香苑所属的塘河社区居委会。这里的庄主任向记者表示，对于业委会的突然辞职，她也不想面对镜头说太多。她只是跟记者讲，业委会的一些工作，他们已经接手了。
杭州市塘河社区居委会庄主任：“大家可以静下心来交流一下而不是一赌气说我不干了社区这一块呢也在跟业主委员会进行着沟通。”
虽然社区表示会来调节业主委员会与业主之间的矛盾，但是有关建设幼儿园的事情，塘河社区也并没有给一个说法。最后，记者只得找到了拱墅区教育局，看一看他们有什么办法来解决这个问题。
杭州拱墅区教育局：“我们这段时间也在做一个摸底调查那么只要是符合入园条件的孩子那么附近的几家幼儿园去报名如果他们没有名额的我们会负责统筹安排。”
那么对于业主委员会集体辞职的情况，杭州市房管局物业管理中心的宋佳慧主任建议，社区街道首先要担当其责任。
杭州市房管局物业管理中心副主任宋健慧：“集体辞职是比较特殊的情况社区居委会，组织业主召开业主大会重新选举产生新一届的业主委员会。”
那么对于这样的事情，相关方面的律师又是怎么看的呢？
京衡律师事务所民商法部主任刘平：“业主委员会是业主大会的执行机构，这样的事情，必须要有三分之二的业主通过才可以。”
最后，拱墅区教育局终于做出了这样一个承诺，不过这样的承诺似乎也太迟了。因为一个小小的幼儿园，本来是维护广大业主利益的业委会垮台了，也给本是生活在一个小区里的业主们带来一段不开心的回忆。这有的小区觉得业委会是个烦心事，有的小区却巴不得业委会赶快成立了。就在杭州丁桥镇的辰秀嘉园小区，业主们也在为“业委会”的事情伤脑筋，到底怎么一个回事？广告之后，请继续收看《新闻007》。
业主委员会之“惑”：业主委员会，到底路在何方？
家住杭州市丁桥镇的辰秀家园小区的周大伯最近碰到一个烦心事，原来在他家门口，突然多出来一张通知，说是要收停车费。周大伯觉得停车费太贵了，作为业主，为什么物业公司没有跟自己商量呢？在通知的落款处，周大伯看到一个生疏的机构。
记者：“业主服务中心您知道是什么吗？”
杭州市丁桥镇辰秀家园业主周大伯：“我不知道这是什么东西知道物业面什么业主服务中心我搞不清楚。”
周大伯和一些业主觉得，像这样的事情，物业公司应该跟他们好好商量一下。
杭州市丁桥镇辰秀家几位业主：“物业根本没有开会，应该跟我们业主商量没有任何程序的。”
记者随周大伯找到了物业公司，这里工作人员告诉记者，因为小区没有业主委员会，他们也就采用贴通知的方式来告知业主，业主如有不满意的地方，可以直接来找他们。但这样的解释，周大伯立刻给予了反驳。
杭州市丁桥镇辰秀家园物业公司：“应该就说打个电话或者跑过来一趟跟我们物管协商一下但是我们现在没有(没有人过来)对对对。”
周大伯：“那你错了没收费之前我就跟(物业管理)袁主任说了袁主任怎么回答我的，叫我上法院去。”
周大伯告诉记者，因为停车费过高的事情，他们早就反映过了，但是一直觉得自己势单力薄，如果能成立业主委员会，就能维护广大业主的利益了。但是眼下他们却碰到无法成立的尴尬。
记者：“你们为什么不申请业委会？
业主：“我们入住率不够啊入住率连20%都不够。”
记者在小区周围，以及物业公司的统计表中看到，这个小区的入住率的确不是很高。那么，到底怎样的条件才能成立业主委员会呢？带着这个疑问，我们来到了杭州市房管局。物业管理中心的宋主任告诉记者，根据《杭州市物业管理条例》规定，小区入住率达到60%以上，或者入住率达到30%以上且物业交付使用已满2年，就可以成立业主委员会了。同时，宋主任还表示，业委会在执行自己使命时，也应遵循一定的原则。
杭州市房管局物业管理中心副主任宋健慧：“物业管理还是执行一个少数服从多数的原则，因为有些决定由2分之一业主同意，(有些决定)或者3分之二业主同意。”
那么目前，辰秀嘉园这样无法申请业委会，业主们又要如何进行维权呢？
京衡律师事务所民商法律部主任刘平：“他们可以去找开发商，物价部门讨个说法。”
每一个社区都有着许许多多的家庭，而整个小区就是一个大家庭。业主委员会的应运而生，就是让这个大家庭的意见能够及时传达出去，把这个大家庭组织得更好。而不管是墨香苑业委会“集体辞职”事件，还是辰秀嘉园的业主所面临的没有业委会的尴尬，所反映的其实是小区业主的维权意识逐步提高。在这样的大环境下，如让业委会真正的发挥其作用，体现出小区的民主，离不开物业，开发商和相关政府部门的大力支持。
(浙江电视台钱江都市频道《新闻007》 刘菟 毛利明 沈泰阁 报道)