大河西先导区建设的推进，为岳麓区现代服务业的飞速发展创造了条件。图为金星中路湘腾中心城夜景效果图。岳麓区委宣传部供图
大河西先导区建设的推进，使岳麓区现代服务业得到飞速发展。图为金星中路国际商区一角。石祯专邬伟摄影报道
大河西先导区建设的推进，为岳麓区现代服务业的飞速发展创造了条件。图为已颇具规模的长沙岳麓科技产业园商务中心俯瞰图。岳麓区委宣传部供图
新民路特色旅游街街景。石祯专邬伟摄影报道
“潮涌河西财富岳麓”项目对接会主推现代服务业
溁湾镇将打造成中心商务圈
本报讯河西遍地商机等你看过来！岳麓区此次举办的“潮涌河西财富岳麓”项目对接会，推出六大投资板块的18个招商项目，供现代服务业投资商分享。
据介绍，六大板块分别为：溁湾镇中心商务圈项目、市政府行政商务圈项目、大学城后勤服务圈项目、望城坡现代物流圈项目、岳麓科技产业园项目和岳麓山风景名胜区管理局项目。涉及的18个招商项目分别为：长沙滨江新城国际商贸中心项目、望月湖街道所辖范围整体改造项目、湘腾中心城、金桐城市广场（桐梓坡大板房改造）、大路坪商业广场、永祺西京第三期、财富岳麓、钰龙天下佳园、通程商业广场·麓枫和苑、黄鹤村物业大楼、未来城大酒店、长房时代城、湘浙小商品批发市场二期工程、九旺综合大楼、麓谷凯杨综合大楼、柏家塘农民安置公寓楼、长沙岳麓科技产业园商务中心、橘子洲景区经营性项目。
值得一提的是，此次现代服务业项目对接会，望月湖街道所辖范围整体改造项目列入其中，将望月湖小区的改造正式提上日程。众所周知，望月湖小区曾经是长沙市的全国文明小区，是上世纪80年代市政府为建设芙蓉路、五一路而兴建的第二批安置小区，主要安置韭菜园、校正街、校横街、文艺路的拆迁户。由于规划起点相对比较低，户型面积小，房屋密度大，功能设施不全，时过境迁，该居住小区现在已严重影响长沙及望月湖全国文明小区的形象。
如今，随着大河西的快速发展，溁湾镇已是河西新城区的交通门户及多年形成的商业中心，地理位置优越，为望月湖小区改造创造了良好的条件。该项目东起潇湘大道，西至麓山国际实验学校，南至白沙液路，北抵龙王港大堤，地处湘江之滨，岳麓山下。项目区占地面积999亩，需拆迁总建筑面积大约71万平方米。
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溁湾镇中心商务圈项目
A、长沙滨江新城国际商贸中心项目
项目单位：湖南省长沙滨江新城国际商贸中心项目指挥部办公室
项目内容：该项目东起银盆南路，南至枫林路，西至市28中东侧月华街，北临白沙液路，总占地面积273亩，其中路幅占地86亩，有效面积187亩，总拆迁面积25.7万平方米，涉及单位47个，2851户8625人。由于历史的原因，该区域功能组团混乱，建筑破旧零乱，商网无序杂乱，建筑密度大、档次低。近几年，长沙市城市建设日新月异，潇湘大道、麓山路、枫林路等城市主干道皆完成了拓改，橘子洲生态景区建设、岳麓山提质工程全面启动以及长沙市棚户区改造和民生工程的大力推进，给长沙滨江新城国际商贸中心开发建设创造了前所未有的条件。根据统一规划、综合整治、整体开发、提升品位的指导思想，坚持科学性、高起点、大手笔、新理念、有特色的原则，将其建设成为周边道路宽敞、交通顺畅，集购物餐饮、文化、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体，充分展示长沙山水洲城魅力、展现湖湘文化特色、彰显现代都市气息的生态型商贸中心，使之成为国内的新城靓点、建筑经典、旅游景点、商业卖点。根据需要，可分为三个功能区，即：商务区、金融办公区、生态住宅区。项目总规划面积273亩，净用地面积187亩，总建筑面积64万平方米以上。
B、望月湖街道所辖范围整体改造项目
项目单位：望月湖街道办事处
项目内容：该项目改造后地理位置优越，交通便利，周边商业配套齐全，地处河西桥头堡，适合建一个集商业、酒店、住宅为一体的新小区。该项目东起潇湘大道，南至白沙液路，西至麓山国际实验学校，北抵龙王港大堤，地处湘江之滨、岳麓山下。溁湾镇是河西新城区的交通门户及多年形成的商业中心，地理位置优越。
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市政府行政商务圈项目
A、湘腾中心城
项目单位：湖南湘腾投资有限公司
项目内容：该项目属于长沙市岳麓区重点建设工程项目，岳麓区重大招商引资工程。项目位于岳麓区金星大道与桐梓坡路交会处，为商业、居住综合体。占地面积50亩，总建筑面积16.231万平方米，其中南区建筑是岳麓区的招商引资大型商业配套项目，北区规划以居住为主兼有商业办公的建筑布局。该项目的建成，将有利于促进河西地区的商业发展，提升市政府周边的城市品位。该项目将成为大河西先导区不可缺少的地标性建筑。
B、金桐城市广场（桐梓坡大板房改造）
项目单位：长沙市麓城置业有限责任公司
项目内容：2009年年初，长沙市把推进保障性住房建设作为突出实践特色的关键之举，计划3年内全面完成城区二环线内730万平方米棚户区改造任务。岳麓区桐梓坡大板房建于上世纪80年代，年久失修，存在严重安全隐患。该改造项目已被列为长沙市、岳麓区两级政府重点棚改、危改项目。在市、区两级政府的高度重视下，为改善居民居住条件，解决大板房安全隐患，提高居民生活质量，美化城市环境，提高土地利用效率，拟通过市场运作的方式，对该地区大板房进行拆除重建，将其改造为一个高品质、高素质的生活社区——金桐城市广场。该项目地块周正，区位，是不可多得的稀缺地块。立足大河西先导区及市府央区的城市中央生活区的总体定位，依托周边丰富的生态景观资源、深厚的人文环境，引入国际化社区建筑设计理念，以住宅为主、商业综合体为辅，配置相应教育、医疗等机构，打造成区域内标杆形象的高尚社区。项目总占地约255亩，净用地面积约210亩，综合容积率为4.4，开发产品集五星级酒店、商务办公、大型商业、休闲、高尚居住于一域的生态物业综合体。
C、大路坪商业广场
项目单位：银盆岭街道办事处
项目内容：该项目用地现由长沙市国土储备中心储备，南临岳麓大道，东临银杉路，其中岳麓大道以北总面积91.66亩，60%规划为商业用地性质。按长沙市先导区城市整体规划，该项目位于金星中路国际街区以东，潇湘中路滨江新城金融商贸区以西，位于长沙市委、市政府行政商务区的核心地段。其西面是市委市政府机关大院办公区域，南有中联重科，中南大学湘雅三医院等中央、省级重点单位，北有长郡中学、长沙市实验小学等学校，周边还有万婴、八方、诺贝尔摇篮等高品质幼儿园。
D、永祺西京第三期
项目单位：长沙永祺房地开发有限公司
项目内容：项目属长沙永祺房地产开发有限公司，已完成所有的土地手续、拆迁工作，并完成整体规划设计。项目临金星大道与桐梓坡路，占地20-25亩，拟建面积11万平方米，其中商场5万平方米，写字楼2.7万平方米，地下面积2万平方米。
E、财富岳麓
项目单位：岳麓区城市建设投资公司
项目内容：财富岳麓项目位于岳麓区政府以东，金星大道以西，是集酒店写字楼、休闲、于一体的大型商业配套设施。该项目招商的主要内容为写字楼整体招租、餐饮、、休闲、招商，可采用租赁、合作经营等多种合作方式。
F、钰龙天下佳园
项目单位：湖南恒东房地产开发有限公司
项目内容：该项目属于长沙市、岳麓区重点建设工程项目，岳麓区重大招商引资工程，是湖南恒东房地产开发有限公司进驻湖南的个多业态房地产开发项目。项目位于市府中心板块，紧邻长郡中学新校区，西临金星大道，北临二环线，南临茶子山路，靠近长沙市委市政府和滨江新城，连接河西湘江风光带。项目区域交通便捷，区位优势明显，自然环境优越，将成为集文化、教育、商贸、居住于一体的综合性区域。项目占地520亩，总建筑面积约110万平方米，商业面积近10万平方米。项目定位为生态住宅，花园洋房、高层住宅、商务公寓楼、五星级酒店和会所，以及与之配套的综合性服务设施（停车场库、社区物业管理用房等），金融商业（邮政、银行、大型商场、超市等），文化，社会服务（幼儿园），市政公用设施等。
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大学城后勤服务圈项目
A、通程商业广场·麓枫和苑
项目单位：通程商业广场·麓枫和苑
项目内容：是岳麓山名胜风景区提质改造工程农民安置的配套项目。有商业广场、大型卖场。
B、黄鹤村物业大楼
项目单位：岳麓街道黄鹤村
项目内容：黄鹤村物业楼紧邻西二环，北靠中南大学新校区南门，潇湘大道、土城头路横贯东西，麻园路、黄鹤路沟通南北。这里水电、交通便利，地理位置十分优越。周边中南大学、湖南大学等高等院校和科研院所众多，与阳光100、翰林院等住宅小区相邻，具有优越的人文环境。在此规划大型标志性建筑，用于酒店、文化艺术交流、艺术品展示和会展、商住，具有良好的市场前景。
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望城坡现代物流圈项目
A、未来城大酒店
项目单位：湖南金邦物业有限公司
项目内容：该项目周边楼盘林立，常住人口及流动人口有25万余人，人口集中，市场潜力大。距汽车西站仅500米，距商学院仅200米，周边居住小区繁多，项目毗邻麓谷高新技术开发区，消费群体稳定，发展前景良好。未来城大酒店项目位于桐梓坡西路与雷锋大道交会处东北角的未来城·科学家园，东靠二环线，南靠桐梓坡西路，西临雷锋大道。未来城·科学家园占地60余亩，建设规模9万平方米，其中商业面积1.8万平方米，配置有地下车库，临西街区规划为台北风情商业街，在此拟建一家五星级大酒店，消费群体广，潜力大，前景好。
B、长房时代城
项目单位：长沙成城银山房地产开发有限公司
项目内容：该项目位于雷锋大道与桐梓坡路交会处西北角，东临雷锋大道，南临桐梓坡路，北至振兴路。长房时代城是该公司开发建设的个集高尚住宅、写字楼、星级酒店、商业于一体的大型综合性地产项目。项目占地约220亩，总建筑面积约42万平方米，其中住宅面积23万平方米，商业面积11万平方米，目前3.7万平方米的酒店、0.5万平方米的餐饮、专业市场需要招商。其他公共配套6.7万平方米，项目计划总投资160000万元，5年内分4期开发。
C、湘浙小商品批发市场二期工程
项目单位：湖南湘浙小商品批发市场有限公司
项目内容：一期市场设施齐全，装饰靓丽，装备有中央空调、自动扶梯四台、直行客梯六台、载货电梯两台、全天候消防监控系统、宽带网络系统，市场外步行街、银行、邮政、通信、餐饮、运输一应俱全。目前已有近千家经营户在市场内经营，其中包括负一楼服饰批发城，一楼品牌童装、成人装，二楼箱包、化妆品、儿童玩具、针织品、饰品，三楼各种款式鞋类等16大类上万种商品的批发业务，覆盖全省14个市（州）。湘浙小商品批发市场与长沙汽车西站隔街相望，北邻枫林路。二期工程占地面积2688平方米，建筑面积32000平方米，楼高七层，与一期主楼紧密相连。
D、九旺综合大楼
项目单位：湖南省九旺医药有限公司
项目内容：该大楼正好位于长沙市河西的黄金地段望城坡地铁口，紧临每日客流量5万人次的汽车西站，与湘浙小商品市场仅一路之隔，大楼南临枫林路，北临重阳路，属于岳麓区构建的“三区四圈五轴”产业布局的望城坡现代商贸物流圈和枫林路发展轴之内，是大河西先导区人流、物流聚集中心的核心位置。九旺商务综合大楼由湖南省九旺医药有限公司全资投资建设，位于枫林三路82号，总占地面积6000平方米，内、外广场面积3000平方米，建筑占地面积2750平方米。该楼共9层，总建筑面积22000平方米，其中：1-4层11000平方米，层高为5米，可用于大型综合超市；5-9层8000平方米，层高3.5米，可用于酒店、宾馆、及商务办公；大型地下停车场一层，共有100个车位。该大楼设1000公斤电梯3台，1400公斤货梯1台，商品卖场内设扶梯6台。
E、柏家塘农民安置公寓楼
项目单位：天顶乡人民政府
项目内容：地处枫林三路，与天顶乡政府隔街相望，周边消费人口密集，具备极大升值空间和广阔的发展前景。该项目共有3栋主体建筑，总建筑面积约4200平方米，地下停车场总建筑面积为6913.75平方米，停车泊位159个，其中A号栋占地（酒店）1324.79平方米，总建筑面积11548.72平方米，框架8层；B号栋（写字楼）占地1292平方米，总建筑面积19193.71平方米，框架8层；C号栋（商住楼）占地2147.52平方米，总建筑面积11667.74平方米，框架9层，其中商业裙楼2层、住宅7层。
F、麓谷凯杨综合大楼
项目单位：凯杨房地产公司
项目内容：项目位于长沙高新区麓谷产业基地凯杨馨宇小区，雷锋大道以西，桐梓坡路以北，毗邻湖南师大附中博才实验中学，周边配套设施完善，环境优美，交通便利。凯杨馨宇小区总建筑面积63000平方米，其中临街凯杨综合大楼建筑面积11000平方米，设计地面6层，地下1层功能设置为车库，主体框架已完工。现综合大楼拟对外招商或整体出售，可用于商务酒店、品牌餐饮、休闲等项目开发。
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岳麓科技产业园项目
长沙岳麓科技产业园商务中心
项目单位：长沙市岳麓区长沙岳麓科技产业园
项目内容：长沙岳麓科技产业园（原长沙含浦科教产业园）成立于2002年，经过8年多的发展，已累计完成开发面积10平方公里，引进项目57家，其中教育项目4个、房产项目17个、工业及高新技术项目36个，一个现代宜居宜商宜工的新城逐步展现，急需符合现代生活理念的商务中心。项目总面积240亩（含代征），建设占地面积90亩、四星级以上的酒店一个，占地面积30亩的大型购物广场一个，占地面积70亩的总部经济区，占地50亩的公园广场一个。
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岳麓山风景名胜区管理局项目
橘子洲景区经营性项目
项目单位：岳麓山风景名胜区管理局
项目内容：该项目位于湘江长沙段江心，橘子洲是全国的内陆河洲。青年毛泽东写下的《沁园春·长沙》使橘子洲名扬天下，市政府对它的开发非常重视，2005年启动提质改造，现为重点风景名胜区、AAA级旅游景区。对内，是我们的家园；对外，是长沙人的客厅。
（一）文化产业：博物馆、会议接待中心、湖湘文化工艺品展厅、婚庆文化园、艺术品、名人字画、文化广场、橘洲论坛、俱乐部等；
（二）旅游产业：旅游纪念品、湖湘名优特产等；
（三）餐饮服务：中西餐、快餐、风味小吃等；
（四）文化休闲：网吧、茶吧、咖啡吧等；
（五）游艺：沙滩公园、游乐场、水上运动，开发商业地产1.8万平方米。
（长沙晚报 作者：本版撰文/记者周和平）